用贷款买的房子可以办理二次抵押贷款吗？

　　用贷款买的房子可以办理二次抵押贷款吗？许多个体户朋友做生意需要很多钱。对普通人来说，最好的方法是申请抵押贷款。但是，贷款购买的房子的主人在贷款没有偿还时没有完全的处置权。那么用贷款买的房子可以办理二次抵押贷款吗?

　　答案是肯定的当你偿还房子的贷款时，房子的抵押也给了你房子的真正权利，你可以进行第二次贷款。原则上，这种操作没有问题。小编辑特别解释了这次操作的注意事项。

　　这种房屋“二次贷款”，也就是业内常说的赎楼操作。现在各大银行几乎都能操作这个业务的，但是得必备一些条件:

　　1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有;

　　2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来;

　　3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态;

　　另外，还要注意这几点：

　　1、贷款公司

　　这个是要明确的地方，因为很多贷款公司都是拿着你的贷款名义，办了别的事情，当然了，如果是正规的公司是不会遇到这样的问题的。所以在办理的时候一定不能轻信，马路边上的房屋抵押贷款公司。

　　如果自己能办理明白，建议还是自己直接申请其他的贷款，然后还上房屋抵押贷款。不要通过不正规的民间借贷，最后有可能损失的更多。

　　2、还款情况

　　实时的查询还款的情况，一旦贷款结清了，在征信上显示了，就可以申请第二步的二次抵押贷款了。注。前后的时间差，如果正规公司，可以帮你进行查询的。有些房产中介也能帮你办这样的业务，当然了，还是那两个字:可靠。

　　3、房屋抵押贷款的金额

　　如果你还款都还上了，但是二次贷款出来的钱和你还的钱差不多的话就没有必要折腾了。

　　比如说，你的房子是100万元，你还有50万的贷款没有还上，这时候，你找人帮你还了50万的贷款，房子没有负债了，如果你申请二次抵押贷款，能申请到的金额一定要大于50万，不然贷款的意义何在?最好的比例是能达到70%的商业贷款，就算利率稍微高一点也没有关系。

　　当然，你每个月还是要还贷款的，而且你的贷款时间后延了。究其根本，如果你会理财，想办法让手上的流动资金变多，获得的收益也就越来越多的。

　　如果房子的总价是200万，甚至500万，那中间你可以看到的差价就是1.8万的2倍、5倍了，总之，通过金融的合理化操作，我们可以适当的扩大自己的负债比例，然后获得更大的本金升值空间。