用贷款买的房子可以办理二次抵押贷款吗?

发布时间:2020-04-21 14:08:11 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  用贷款买的房子可以办理二次抵押贷款吗?许多个体户朋友做生意需要很多钱。对普通人来说,最好的方法是申请抵押贷款。但是,贷款购买的房子的主人在贷款没有偿还时没有完全的处置权。那么用贷款买的房子可以办理二次抵押贷款吗?

  答案是肯定的当你偿还房子的贷款时,房子的抵押也给了你房子的真正权利,你可以进行第二次贷款。原则上,这种操作没有问题。小编辑特别解释了这次操作的注意事项。

抵押贷款

  这种房屋“二次贷款”,也就是业内常说的赎楼操作。现在各大银行几乎都能操作这个业务的,但是得必备一些条件:

  1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有;

  2、能在银行确认可循环使用,并且可以重新放出等额的贷款出来;

  3、在过去一年内,供还银行的款需要正常,并且没有逾期,征信条件保持良好的状态;

  另外,还要注意这几点:

  1、贷款公司

  这个是要明确的地方,因为很多贷款公司都是拿着你的贷款名义,办了别的事情,当然了,如果是正规的公司是不会遇到这样的问题的。所以在办理的时候一定不能轻信,马路边上的房屋抵押贷款公司。

  如果自己能办理明白,建议还是自己直接申请其他的贷款,然后还上房屋抵押贷款。不要通过不正规的民间借贷,最后有可能损失的更多。

  2、还款情况

  实时的查询还款的情况,一旦贷款结清了,在征信上显示了,就可以申请第二步的二次抵押贷款了。注。前后的时间差,如果正规公司,可以帮你进行查询的。有些房产中介也能帮你办这样的业务,当然了,还是那两个字:可靠。

  3、房屋抵押贷款的金额

  如果你还款都还上了,但是二次贷款出来的钱和你还的钱差不多的话就没有必要折腾了。

  比如说,你的房子是100万元,你还有50万的贷款没有还上,这时候,你找人帮你还了50万的贷款,房子没有负债了,如果你申请二次抵押贷款,能申请到的金额一定要大于50万,不然贷款的意义何在?最好的比例是能达到70%的商业贷款,就算利率稍微高一点也没有关系。

  当然,你每个月还是要还贷款的,而且你的贷款时间后延了。究其根本,如果你会理财,想办法让手上的流动资金变多,获得的收益也就越来越多的。

  如果房子的总价是200万,甚至500万,那中间你可以看到的差价就是1.8万的2倍、5倍了,总之,通过金融的合理化操作,我们可以适当的扩大自己的负债比例,然后获得更大的本金升值空间。

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