办理个人房产抵押贷款的评估费谁承担?

发布时间:2020-04-21 15:47:01 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  相信大家在办理房产抵押贷款之前都知道会有专业你的机构对抵押的房产进行评估,那么个人房产抵押贷款的评估费由谁承担呢?相信有些人并不了解,下面贷得到小编来给大家说明一下。

  所谓“房产评估”是指银行在审核贷款时,由第三方机构对客户所抵押的房产价值进行评估,以控制贷款风险。

  具体评估费该由谁承担的问题,房管局要求不管是抵押全款房贷款的评估费还是贷款购买房屋的评估费都由房产所有人承担。但如果房产抵押评估费是银行委托的,那就由银行承担。但其实评估的费用并不多,所以大家可以根据实际情况协商谁来承担这个费用。

房产抵押贷款

  一般房产评估的收费标准是:

  1.房产总价在100万以下的,评估公司收取的评估费用是房屋总价的0.42%;

  2.房产总价在100万至500万的,评估公司收取的评估费用是房产总价的0.3%;

  3.房产总价在500万至2000万的,评估公司收取的评估费用是房产总价的0.12%;

  4.房产总价在2000万至5000万的,评估公司收取的评估费用是房产总价的0.06%;

  5.房产总价在5000万以上的,评估公司收取的评估费用则是房产总价的0.012%。

  影响个人房产价格评估的因素有哪些?

  1、地理位置

  房产的地段是影响价格评估的主要因素之一。地段好的房产市面价值也高,评估出来的额度也会比较高,房产地段的好与差主要是看是否是市中心以及周边的环境,如果周围出行方便,采买也方便,那么房产能够评估到的价值还是比较高的。

  2、房龄

  房龄是重要参考因素,毕竟房子一老,升值空间就会变小,为了减少风险,银行不愿意多贷。所以在实际评估时,银行会划定一个大致评估范围,评估结果只要在范围内即可。

  3、户型、楼层、小区、采光

  影响房价的因素,一般也会影响评估价。好户型评估价高,不规范户型,套型过小、过大户型较低。处于中间部位的评估价较高,底楼带花园或者顶楼带花园,相对较高。

  关于“办理个人房产抵押贷款的评估费谁承担?”的问题就给大家介绍到这里,希望能够帮助到您,如果您有疑问或需办理广州抵押贷款业务,可免费咨询【贷得到】的在线客服哦,我们将及时为您提供专业解答,贷款就找贷得到,想贷你就贷得到!

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