广州按揭房怎样办理二次抵押贷款?

发布时间:2020-04-21 14:59:06 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  广州按揭房怎样办理二次抵押贷款?在解释之前,让我们先谈谈抵押贷款,从字面上讲,抵押房产被用作抵押贷款给银行或贷款公司。如今,房价很高,全额购房的人很少,越来越多的人选择先付首付,然后以每月付款的方式买房,这也就是所谓的按揭买房。众所周知,住房抵押贷款,房地产可以作为抵押申请贷款。问题是,房地产仍处于抵押状态,能否用作抵押贷款?答案是肯定的,你不仅可以申请贷款,还可以申请两次抵押贷款。那么广州按揭房如何办理二次抵押贷款呢?我们一起来了解一下。

抵押贷款

  一般来说,如果你名下的房产在按揭中,但又急需大额资金周转,可以找一家正规担保公司垫资,将按揭房余款还清,解除按揭买房的银行抵押,再拿该房产向其他银行或者贷款公司作抵押办理贷款,在获得贷款后再将担保公司垫资款还清,剩余资金供自己使用。这就是按揭房贷款的基本流程。

  那按揭房如何做呢?不管是个人住房二次抵押贷款还是按揭房二次抵押贷款,可贷金额都是根据首次贷款额度变化的。按揭房抵押贷款与个人住房抵押贷款的区别是多了一个步骤:找担保公司垫资。

  简单地说,你的按揭房评估价为100万,贷款额度最高是70%,理论上你可以贷款70万,但是你只需要30万,并办理了按揭房抵押贷款。过了一段时间,再次遇上资金短缺的问题,在按揭房首次抵押贷款未还清的情况下,再次将房产进行抵押,也就是我们常说的按揭房。这时候二次抵押贷款额度就要先减去首次贷款额度30万,所以这时候你二次抵押贷款额度最高为40万。

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