全款房抵押贷款的办理流程和注意事项

发布时间:2020-04-22 15:03:58 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  相信大家对全款房抵押贷款不陌生,简单来说就是,自己付全款买了房,不是银行按揭买的,然后就可以拿到房产证了,房产还可以拿出去当作抵押物。全款房抵押贷款的流程也是挺简单的,只要准备好相关资料,贷款也会很顺利的办下来,接下来就跟着贷得到小编来看看全款房抵押贷款的办理流程和注意事项。

  全款房抵押贷款的办理流程?

  1、提出申请,签订代理协议,签订贷款担保协议,递交相关资料。进行房产评估、贷前调查、审批。

  2、审批通过,办理抵押登记手续,领取他项权证。发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续。

全款房抵押贷款

  全款房抵押贷款的注意事项?

  1、明确贷款用途:抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及机构的,发现违规,银行有权追回贷款。注意个人信用:抵押房屋贷款客户的信用记录很重要,是反映客户的还款意愿的历史证据,如果,信用不好,房产再足值,银行也不会受理抵押房屋贷款的,也就是说一分钱不借。

  2、除了贷款用途和个人信用外,还有以下房子银行是不予办理抵押贷款的:房龄太久、面积过小的二手房。银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子,不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。

  3、未结清贷款的房子,在第1次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。部分公房,如果无法提供购房合同或购房协议,或不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的权,买卖尚且受到限制,银行也不接受抵押贷款。

  4、未满5年的经适房是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。根据有关规定,幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其归属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

  以上就是贷得到小编整理的关于全款房抵押贷款的办理流程和注意事项,希望能够帮助到您,如果您有疑问或需办理广州抵押贷款业务,可免费咨询【贷得到】的在线客服哦,我们将及时为您提供专业解答,贷款就找贷得到,想贷你就贷得到!

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