一般个人房屋抵押贷款额度是多少?

发布时间:2020-04-24 14:56:48 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  我们贷款的时候一般会想到做银行贷款,因为银行贷款利率比较低,但是我们都知道,办理房屋抵押贷款能够获得更高的贷款额度,而无抵押贷款则很难做到。那么,一般个人房屋抵押贷款额度是多少呢?这跟很多因素有很大关系,下面贷得到小编从房产类型和用途来给大家介绍一下。

  在所有的抵押贷款当中,房子的价值会影响最后的额度,往往房子的价值越高相对的贷款额度就会越高,反之贷款额度就会很低,因为一般使用房屋抵押银行贷款成数都是七成,所以抵押贷款额度计算公式是=房产评估价值×贷款成数。

  假如一套房产的价值是100万,那么直接用100万*7成=70万的贷款额度,如果房产的评估价值为200万,那么就用200万*7成;如果房产价值是300万,那么就用300万*7成以此类推...,主要根据房产的真实评估价为准。

房屋抵押贷款

  影响房屋抵押贷款额度的因素有哪些?

  1、其中影响房产的评估值因素主要包括:房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。贷款限额跟您所拥有的资产有关,如果您只有一套房产,则多只能贷到房产评估值的5成;如果有多处房产,则可以贷到房产评估值的7成。

  2、个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低,银行会考虑到你是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度。银行目前消费类产品的限额,不同的银行所推出的贷款项目不同,有的银行限额多只能贷到300万,有的能贷到10000万以上,所以,去不同的银行能贷到的高限额也有一定影响。

  3、如果您只有一套房产,您还有别的财产,比如车辆、土地等,这些都可以作为财力证明。个人征信要好,如果办有信用卡,最好不要有逾期。贷款额度,是依照住房评估总价的60%-70%(各家银行不一样)。

  另外,房屋抵押贷款的用途对于贷款额度也会有影响,下面来了解一下房屋抵押贷款的用途。

  1、抵押房产用于企业经营:

  房屋抵押贷款需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

  房屋抵押贷款额度:经营用途一般高可以申请到房产评估值的七成。

  2、抵押房产用于个人消费:

  房产抵押贷款需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。

  房屋抵押贷款额度:贷款额度最高不超过100万。

  贷得到:专业贷款10年的行业经验,和多家银行长期合作,熟悉各家银行审批规则,自公司成立以来,已帮助客户成功获得贷款累计超过8个亿的资金。

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