影响房产评估价值有哪些因素

发布时间:2019-11-27 13:55:42 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  遇到大额资金需求的情况下,很多人名下有自己的房产这时就会想到用房产办理贷款。不过许多朋友却不知道在房产抵押贷款中,银行是如何评估房产价值,确定贷款额度的,影响房产评估价值的又有哪些因素?在这里贷得到小编就为大家讲解一下相关内容。

房产抵押贷款
 

  在房产抵押贷款办理中,申请人在提交贷款申请书之后,银行会找专业评估公司实地勘察申请人要抵押的房产,对房产做一个估值。需要注意的是,这里的评估价值得并不是房产的市场价值,而是根据房产的市价、地理位置、地段、建成年代、面积、朝向、楼层等等方面的因素,评估房产价值是多少。以下就是影响房产评估价值的几点因素介绍:
 

  1、房龄

  房龄是重要参考因素,毕竟房子一老,升值空间就会变小,为了减少风险,银行不愿意多贷。所以在实际评估时,银行会划定一个大致评估范围,评估结果只要在范围内即可。

  2、地理位置

  房产的地段是影响价格评估的主要因素之一。地段好的房产市面价值也高,评估出来的额度也会比较高,房产地段的好与差主要是看是否是市中心以及周边的环境,如果周围出行方便,采买也方便,那么房产能够评估到的价值还是比较高的。

  3、户型、楼层、小区、采光

  影响房价的因素,一般也会影响评估价。好户型评估价高,不规范户型,套型过小、过大户型较低。处于中间部位的评估价较高,底楼带花园或者顶楼带花园,相对较高。
 

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