怎么去银行办理房屋抵押贷款?

发布时间:2020-04-26 11:24:35 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  在生活中,难免会有突发事件急需要用钱的时候,如果自己名下有房子,就会想到用房屋抵押贷款,那么,没有办理过的人就不是很清楚怎么去银行办理房屋抵押抵款,下面贷得到小编就给大家详细介绍一下。

房屋抵押贷款

  首先房屋抵押贷款的办理我们需要知道银行的贷款条件是什么,其次是准备好贷款资料,最后直接到银行按照流程申请贷款就可以了。具体的相关手续是:

  1.银行要求的贷款条件:

  在房屋抵押银行贷款中,银行会审核借款人的征信、工作、经济收入、负债率等方面的内容,如果借款人在这几个方面都能符合银行的贷款要求,能拿到的贷款几率将更高。主要要求借款人征信两年内逾期次数不超过8次,工作正当合法,经济收入稳定,具备偿还贷款本息的能力,以及负债率不超过50%,个别银行在负债方面可能会放宽至70%。除此之外,借款人年龄方面要在18-65周岁之间,不管是年龄过大还是过小,都无法贷款。

  2.银行所需的贷款资料:

  如果用于个人消费,需要准备的资料则比较简单,只需要提供借款本人及配偶的身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。但如果是用于公司经营,那么借款人除了要提交个人基本的信息资料外,还要提交企业的相关资料,包括企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。

  3.银行办理贷款的流程:

  1、房屋抵押贷款先要选好银行,虽说银行贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。但不同的银行要求也有所不同,办理速度也不一样,所以说,选择一个合适自己的银行贷款是整个贷款流程中至关重要的一步,选择好银行后便可带着银行要求的材料来提交贷款申请。

  2、初步审核:这个阶段我们只能等待银行的审批结果,银行会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。一般银行都要求到指定或者认可的评估机构进行房屋价值评估,评估时会收取评估费,不同评估公司收费标准也一样,另外不同地区的收费标准也不一样。

  3、审批贷款签合同:银行会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,审批通过的会和借款人沟通具体贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了,然后办理抵押登记、银行放款。

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