申请房屋抵押贷款有哪些限制?

发布时间:2020-05-06 11:04:35 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  现如今房屋抵押贷款备受人们的欢迎,但不是随随便便就可以申请到贷款的,其中有诸多的限制,包括抵押的房屋,借款人年龄、征信状况、贷款用途等等。那么,申请房屋抵押贷款有哪些限制?接下来就和贷得到小编一起来了解一下吧。

房屋抵押贷款

  1、并不是所有的房屋都能用于抵押

  银行对申请办理抵押贷款的房屋有严格限制:符合国家相关规定可上市交易的房产,拥有完全产权且处于非按揭状态,即全款购买或贷款购买现已结清的普通商品房均可办理。未满五年的经济适用房,处于拆迁状态的房产,未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押贷款。值得提醒的是,抵押贷款中的房产仍可继续居住或出租。

  2、对房龄、借款人年龄的限制

  并不是所有的房屋都能作抵押。对房龄也有要求,一般为小于25年。同时,银行对申请人的年龄也有限制,一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁,所以借款人在打算抵押贷款时要咨询好相关事宜。

  3、贷款年限成数限制

  与二手房按揭贷款相比,抵押消费贷款的贷款年限和成数相对低些。抵押消费贷款的最长贷款期限为10年,申请的最高贷款额为房屋总价的70%。另外,银行对抵押贷款的最低贷款额也有限定,一般要求单笔贷款额最低为15万元。专家介绍,除了房屋的具体情况外,借款人的资质高低也会对申请贷款年限产生影响。

  4、贷款用途有明确界定

  抵押消费贷款虽然是一种很好的融资手段,但并不是所有用途都可以办理抵押消费贷款,银行目前认可的用途主要是贷款购房、购车、装修、出国留学等。银行对抵押消费贷款审核比较严格,需要借款人提供相关的用途证明,比如用作购房的,需要提交购房合同,装修需提供装修合同。

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