可以办理房产二次抵押贷款吗?

发布时间:2020-05-06 11:13:14 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  房产抵押贷款帮助很多的借款人解决资金危机,其中还是会有一部分的借款人出现资金周转不开的问题,最好的办理其实就是办理房产二次抵押贷款,但多数人对于房产二次抵押贷款的了解并不是很多,要想成功申请到房产二次抵押贷款,就和贷得到小编一起去了解一下房产二次抵押贷款吧。

房产抵押贷款

  一、房产二次抵押贷款可以吗?

  房子二次抵押就是处在抵押状态的房子再次抵押,这类房子的房贷是还未结清的。举个例子,如果你的房子是贷款买的,房贷才还了三年,这时候去办理房产抵押贷款就是二次抵押。根据目前银行的信贷政策,房子是可以办理二次抵押的,只不过房子二次抵押贷款的门槛比较高,银行无论是对借款人还是房子都有较高的要求。

  办理房子二次抵押贷款有哪几种方式:

  ①银行办理

  如果找银行直接办理的话,必须在原贷款行才可以办理,其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。需要注意的是,有些银行规定,只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。

  ②找担保公司办理

  找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是,担保公司先垫资将你的剩余房贷结清,然后注销抵押登记,从银行手中拿回房产证,最后再把房产证办理房屋抵押贷款。严格意义上来说,这种方式并不算二次抵押,反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押,否则很容易导致房财两失。

  二、房产二次抵押贷款利率是多少?

  我们以中央人民银行为例,中央人民银行基准利率:

  一、短期贷款:6个月以内,利率4.35,6个月至1年(含一年)利率4.35;

  二、中长期贷款:一至三年(含三年),利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;

  三、个人住房公积金贷款:五年(含)以下,利率2.75;五年以上利率3.25。二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。

  三、房产二次抵押还存在风险,如下:

  (1)贷款利率

  房产二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大,所以在办理二次抵押贷款的时候,贷款利率往往都很高,贷款利率是按照月来计算的,而且一般情况下,二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。

  (2)还款过程无协商过程

  二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤其严格,在还款过程中,一旦还款者没有能力还款,银行或小贷公司会立即将二次抵押的抵押物进行拍卖,而不会给抵押者协商的机会。所以申请者必须要注意还款时间。

  (3)申请贷款额度不高

  虽然二次抵押手续简单,但所能申请到的贷款额度确是不高。根据现有的规定,二次抵押贷款的额度不能超过抵押物原值减去原贷款的额度,因而所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大打折扣。

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