年龄超过60如何申请房产抵押贷款?

发布时间:2020-05-08 10:47:36 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  办理房产抵押贷款,一般所需额度较大,因此银行为了避免风险,就会对借款人的年龄做一个限制,未成年和老人办理贷款就不容易,那么就有人问了年龄超过60还能申请房产抵押贷款吗?下面就和贷得到小编一起详细了解一下吧。

  一般情况下,用房屋抵押贷款年龄限制范围还算比较严格,要求如下:

  男性贷款年龄不得超过65岁;女性年龄不得超过60岁;而相对于按揭房申请贷款年龄限制的规定如下:

  1、在中国按揭房申请贷款的年龄限制是18周岁以上,男性最高60岁,女性55岁,而处级以上干部可顺延5岁的合法公民都是可以的。

  2、在现在的社会上,房屋抵押贷款年龄是我们必须要了解的,但是我们在办理房屋抵押贷款时还必须具备一定条件,不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。

房产抵押贷款

  那么年龄过大有什么办法解决这个问题呢?

  有的,可以通过“抵贷不一”和“子女共借”就是解决这个问题的方式方法。

  什么是“抵贷不一”

  “抵贷不一”,顾名思义,房产抵押人和借贷人不是同一人。多数可以做“抵贷不一”的银行一般只能做直系亲属,少部分银行可以做旁系亲属或朋友。

  “抵贷不一”的要求

  借贷人需要征得抵押人的同意,否则属于违法行为;

  抵押房产必须产权明晰,可上市交易,具备较强的变现能力;

  抵押房产无经济纠纷,抵押人不涉及当前经济类诉讼;

  抵押人和借贷人需要夫妻全部出面参与相关业务环节,包含签字和资料提供;

  借款人有良好的个人信用,稳定的收入来源和还款能力;

  借款人能够提供工作证明、银行流水、居住证明和身份证等申请材料。

  什么是“子女共借”

  “子女共借”在有些地方也被称为“接力贷”,一般针对年龄相对较大且要求较长贷款年限的客户。在房产抵押贷款业务中,一般房产在父母名下,子女已经成年。子女参与到父母借贷业务中,与父母共同参与到还款义务中。

  “子女共借”的要求

  作为主要借贷人的父母,名下有可以抵押的房产;

  抵押房产必须产权明晰,可上市交易,具备较强的变现能力;

  抵押房产无经济纠纷,抵押人不涉及当前经济类诉讼;

  父母有一定的个人信用和收入来源;

  子女已经成年,且有一定的还款能力和收入来源以及良好的个人信用;

  作为父母的夫妻双方以及子女夫妻双方,共同参与到业务各个环节,包括签字以及资料提供;

  借款人能够提供工作证明、银行流水、居住证明和身份证等申请材料。

  比如作为贷款需求人,自身条件不够的,可以考虑让子女作为主要借贷人进行贷款申请,自己提供抵押物配合贷款业务流程即可;自身经济能力出众的,可以让子女参与共借,自己进行主要还款,子女辅助。

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