房屋抵押贷款利率是由哪些因素决定的?

发布时间:2020-05-09 10:24:38 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  对于房屋抵押贷款来说,利率是很关键的一点,因为利率会决定你还多少利息,但是在申请贷款的时候每个人 后拿到的利率都会有所不同。那么为什么会出现这种情况呢?房屋抵押贷款利率是由哪些因素决定的呢?下面就和贷得到小编一起来了解一下吧!

房屋抵押贷款

  决定房屋抵押贷款利率的几大因素:

  一、央行贷款基准利率

  这个在一定时期内是固定不变的,这个就是标准,所有的贷款利率都要以这个为基础做上下浮动,法律上不允许超过这个基准利率规定的范围。

  二、不同的放款主体也会有不同的实际贷款执行利率

  从大的层面上来讲,银行的放款利率会相对低一些,在银行之间,由于各个银行的资金存量,不同时期的政策等的不同,也会有同样的贷款条件执行的不同的实际贷款利率的情况。但是都会以央行公布的基准利率为准,同时受监管政策的约束。比如前段时间要求的首套房贷款利率要求上浮10%或者是15%等。

  再者就是民间的贷款机构,贷款利率会比银行的贷款利率高,因为条件相对放的较宽,要求没有那么严格,放款快,流程短,所以利率就相对较高。

  三、自身的贷款资质和要抵押的房产条件

  个人资质包括你的个人征信情况、收入情况,还款实力如何,婚姻情况,年龄,职业等等,具体到每个细节,这里举一个例子,如果你是公务员或者是军人,那么对比同等条件下,你的贷款利率有可能就会获得某种优惠,相反如果你是一个无业游民,银行可能就直接拒贷,更谈不上贷款利率高低的问题了。

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