用房子抵押贷款30万每个月还多少?

发布时间:2020-05-11 11:53:34 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  办理房子抵押贷款一般额度都不小,所以借款人要规划好还款的方式,经常也有人问我,用房子抵押贷款30万每个月还多少?要知道每个月还多少,不同的年限,不同的还款方式导致每月还多少都不一样,下面就跟随着贷得到小编一起了解一下房子抵押贷款还款方式及计算方法,从而清楚的知道自己每个月还多少?

房子抵押贷款

  房子抵押贷款的基本流程是,申请人向银行或贷款机构发出申请,提交材料,经过审批后发放贷款,然后根据选择的还款方式,每月还款。

  通常房产抵押贷款的还款方式有3种,等额本金、等额本息、先息后本,不同的还款方式每月所还的数量也不一样,选择什么样的还款方式最划算呢?

  一、等额本金:

  等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

  这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

  计算公式:

  每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)*月利率

  每月本金=总本金/还款月数

  每月利息=(本金-累计已还本金)*月利率

  还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2

  还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

  特点:

  每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法每个月的还款额不同,第一个月最高,然后逐月减少,越还越少。

  二、等额本息:

  等额本息又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

  由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。

  计算公式:

  每月还本付息金额=[ 本金 * 月利率 *(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

  每月利息=剩余本金*贷款月利率

  还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/ [(1+月利率)还款月数 - 1]-贷款额

  还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/ [(1+月利率)还款月数 - 1]

  特点:

  每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

  三、先息后本:

  在借款时间范围内,根据约定时间,借款人先还利息,到期再归还本金。

  这种还款方式前期还款压力较小,资金的流动性高,适合需要大额资金并周转一段时间的借款

  计算公式:

  每月归还本金=0

  每月利息=贷款本金*月利率

  每月还款金额=贷款本金*月利率

  还款总利息=贷款本金*月利率*贷款期限

  还款总额=贷款本金*月利率*贷款期限+贷款本金

  特点:

  每月的还款额相同,即每月归还利息,与等额本金和等额本息比,每月还款额较小,但是到期时,要一次性归还本金。

  总的来说,如果急用钱,并需要周转一段时间,可以选择先息后本还款方式,因为前期还款压力小,但是也要保证到期时能够及时归还本金。

  三种还款方式各有各的特点,结合自己的实际情况来选择才是最明智的。如果您有疑问或需办理广州抵押贷款业务,可免费咨询【贷得到】的在线客服哦,我们将及时为您提供专业解答,贷款就找贷得到,想贷你就贷得到!

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