房屋抵押贷款只能抵押自己名下吗?

发布时间:2020-05-11 13:34:58 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  房屋抵押贷款越来越受到人们的喜爱,但多数人还是对于房屋抵押贷款不是很了解,不知道什么样的房子可以办理贷款,所以总是会遇到一些不能办理的房子,但贷款人自己不知道,导致走很多的弯路,所以今天贷得到小编就给大家做一个介绍,避免出现一些不必要的误会。

  误区一:房子抵押后就不是自己的了

  很多人以为房子抵押给银行,就不是自己的了,而且贷款一旦还不上,银行会立马将其拍卖,事实真是这样吗?当然不是!借款人将房子抵押给银行后,仍然有使用权,而且当贷款全部结清,办理解除抵押后,房子照样归你所有。

  若借款人发生偿还不上贷款的情况,银行会先催收,催收无果才会考虑拍卖,这前前后后至少要一年左右才能完成。具体说来,逾期还款达到半年左右,银行才会放弃催款,向法院提起房屋拍卖的诉讼请求,而从提起诉讼到法院受审,又是一个半年的等待。所以只要在房屋拍卖前,借款人将所欠月供及利息还清,基本上你便不会无家可归。

房屋抵押贷款

  误区二:只能抵押自己名下的房屋

  办理房屋抵押贷款时,只能用自己的名下的房屋作抵押?按照贷款机构的规定,借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款,但是必须取得对方的同意,且需要其出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。

  很多人由于本人名下没有房产,进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。可事实上,按照房产抵押贷款政策的规定,只要征得房屋所有人的同意,借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。

  误区三:只要能上市交易的房子都能办理贷款

  大家都知道,不能正常上市交易的房子,不能办理抵押贷款,那么是不是能上市交易的房子就能办理贷款呢?不一定!

  由于各银行控制风险的手段不同,对抵押房屋的要求也不同,尤其是房子所处地段、户型等等,青睐落座在市中心位置的房屋;有的对房屋类型颇为看重,商铺、办公楼等一概不收,只接受普通住宅。

  误区四、一切房产都能做抵押贷款

  许多人以为一切房产都能作抵押申请贷款,其实不然。作为抵押的房产需要满足以下条件:

  1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

  2、房屋的面积要大于50平米;

  3、房屋要有较强的变现能力;

  4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;

  5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;

  6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;

  7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。

  误区五、房产评估价越高越好

  许多借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大,所以会要求评估公司把房产评估值做高,不过若房产评估值明显高于其实际价值,该行为将被银行视为骗贷,进而拒绝为其放贷。

  贷得到:专业贷款10年的行业经验,和多家银行长期合作,熟悉各家银行审批规则,自公司成立以来,已帮助客户成功获得贷款累计超过8个亿的资金。

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