如何用他人房产证到银行办理抵押贷款?

发布时间:2020-05-12 13:42:34 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  对于资金短缺的个人或者企业,尤其是面对大数额的时候,抵押贷款成为了他们解决问题的主要途径,那对于抵押贷款肯定是用房子作为抵押物的,如果借款人本人没有或者处于按揭状态应该怎么办,应该如何用他人房产证到银行办理抵押贷款呢?那下面一起和贷得到小编了解一下吧。

  一、可以用别人的房产证抵押贷款:

  贷款人要具备的条件:

  首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

  其次,有北京市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

  第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

  第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

房产证抵押贷款

  办理贷款的流程:

  1、办理现房抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

  2、办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

  二、如何买卖已做抵押房屋

  (一)提前还款,解除抵押。

  双方签订房地产买卖合同之后,由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,之后银行释放抵押权,由房地产交易中心注销抵押登记,如此,原业主就取得了该房屋的完全产权,接下来,双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。

  这种方法的优点是,在房东取得完全产权之前,买方没有支付房款,因此买方资金的安全性高;缺点是,完全由房东筹钱还贷,就要求房东具有很强的资金实力或融资能力,且没有充分利用买方的首期房款参与还贷,不是最为经济的解决方案。

  (二)办理转按揭。

  双方签订房地产买卖合同之后,双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。

  这种方法的优点是,无须筹措资金提前还贷,没有融资的压力,而是将房东原有的还贷义务转由买方承受,通过变更抵押登记,将抵押人从房东变更为买方;缺点是,转按揭手续较为繁复,且不是所有银行都有这项业务,而如果买方需要到另一家银行办理贷款,则会出现跨行转按揭的问题,操作起来比较繁琐。

  (三)买房替原业主提前还贷。

  双方签订房地产买卖合同之后,买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。

  这种方法的优点是,充分利用了资金的流动价值,盘活了买方的首期房款,双方合力解决了交易的最大障碍;缺点是,买方的首期房款存在一定风险,如果原房主利用买方的资金帮他还贷,进而取得房屋的完全产权,再将该房屋转卖他人后逃匿,买方既不能取得房屋产权,又让首期房款血本无归,到那时,只能通过其他法律途径追讨,就非常被动了。

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