房子抵押贷款的正确操作,你了解了吗?

发布时间:2020-05-12 13:48:59 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  对于第一次做房子抵押贷款的小白来说,有很多的问题需要了解,下面贷得到小编就给大家介绍一下房子抵押贷款的正确操作吧。

  第一:什么是房子抵押贷款?

  介绍之前,我们先简单介绍一下抵押贷款,抵押贷款是借款人用一定的抵押物作为物品保证,向金融机构取得的贷款。抵押物通常包括有价证券、国债券、各种股票、房产以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期,借款者必须如数归还,否则银行有权处理抵押品,作为一种补偿。

  而房子抵押贷款顾名思义就是指,借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物,向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款。这也就说明这种贷款产品需要借款人提供相应的房产。

房子抵押贷款

  第二:房子抵押贷款的条件是什么?

  1、有当地常住户口或有效居住证件;

  2、具有稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息能力;

  3、信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;

  4、借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要,并须审核;

  5、有符合《担保法》规定的,并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保。

  第三:哪些类型的房产不能进行抵押?

  1、未结清贷款的房产

  如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利。

  2、部分已购公房

  一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。

  3、未满5年的经济适用房

  回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,未满5年的话是不允许上市交易的。

  4、未取得房产证的小产权房

  这类房产不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。

  另外还有农村自建房、房龄过老的商品房、没有房产证的商品房、产权人年龄过大的商品房、公益房、军产房。

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