住房抵押贷款利率怎么算?办理流程有哪些?

发布时间:2020-05-15 15:16:10 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  买房是一是一件需要消耗大额的事情,所以现在很多人买房选择贷款,其中住房抵押贷款就是其中的一种,那么,目前的住房抵押贷款利率是多少?住房广州抵押贷款的办理又需要哪些流程呢?下面小编汇总了一些相关资料跟大家了解一下。

住房抵押贷款

  1.计算住房抵押贷款利率的方法

  积数计息法。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

  逐笔计息法。计息公式:利息=本金×利率×广州贷款期限,逐笔计算利息。计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率,计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率。

  2.住房抵押贷款的办理流程:

  准备材料,首先,把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。

  房屋评估,带着身份证明、房权证到评估公司对抵押房屋申请评估,这里注意一点,银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。

  申请贷款,带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请广州贷款,签订借款合同。

  银行批准,银行受理后,核实材料真伪,到经营场所实地查看,报上级银行批准,上级行核实后批准贷款。

  抵押登记,带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押,房管部门受理后办理抵押登记,出具他项权利证书,带着他项权利证书到银行取走贷款。

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