用房子抵押贷款怎么算出额度?

发布时间:2020-05-18 15:10:33 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  用房子抵押贷款怎么算出额度?对于房子抵押贷款额度的大小,并不是我们想要贷多少都行的, 这与房屋条件以及借款人自身条件都离不开,下面贷得到小编就给大家介绍一下房子抵押贷款要怎么算额度。

  在所有的抵押贷款当中,房子的价值会影响最后的额度,往往房子的价值越高相对的贷款额度就会越高,反之贷款额度就会很低,因为一般使用住房抵押银行贷款成数都是七成,所以得出房子抵押贷款额度计算公式=房产评估价值×贷款成数。

  假如一套住房的价值是100万,那么直接用100万*7成=70万的贷款额度,如果住房的评估价值为200万,那么就用200万*7成;如果房产价值是300万,那么就用300万*7成以此类推...,主要根据住房的真实评估价为准。

  而关于住房的评估价主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说,房产的使用时间、房屋本身的市场价格,房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。如果住房这些条件都不够好,那么能贷到的资金可能就变少。而且仅仅从房屋的所在区域是判断不了房屋价值的,要满足上述所有的条件才能做出评估。

  而贷款成数出于资金安全及风控原因,现在大部分的银行房子抵押贷款都只是能贷到7成,而银行房子抵押的要求比较严格些,贷款办理手续也比较严格,一般从申请到放款都需要20个工作左右,如果借款人资质不是很好放款时间就会往后延长。

房子抵押贷款

  房子抵押贷款有哪些注意事项?

  1、抵押的房产有没有变现能力

  银行对房子抵押贷款,需要借款人用于抵押的房屋具有变现能力强的特点,什么是变现能力强呢?就是当借款人发生无力还款的情况,银行能够很快速的将房屋拍卖变现。所以对于一些老旧、地区偏僻的房屋变现能力都不是很好。

  2、你是否有良好的信用记录

  房子抵押贷款的办理还需要借款人拥有良好的信用记录。如何才算良好的信用记录呢?总的来说就是借款人的征信记录在两年中,如果连续出现3个月的逾期记录或者累积6次逾期的用户,那么想要办理抵押贷款就很难的。

  3、你是否具备偿还贷款的能力

  银行在审批房子抵押贷款时,除了要查看借款人的征信记录外,还会考察借款人是否具备偿还贷款本息的经济能力。所以要求借款人有一份稳定的工作和经济收入,以及能提供半年以上的银行流水,这样就具备房屋抵押贷款的初步资格了。

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