共有的房产如何申请抵押贷款?

发布时间:2020-05-25 14:22:12 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  通常情况下房子的产权往往不只是一个人,可以是夫妻双方也可以是子女或者兄弟、姐妹共同拥有,那么当有大额资金需求时,这种共有房产产权的房子如何申请抵押贷款呢?以下就是贷得到小编给各位整理的相关内容介绍了,希望对你有所帮助。

  根据现在银行抵押贷款的先关要求,一般不同房产的所有权不同,办理房产抵押贷款相关的条件要求也是不一样的:

共有的房产如何申请抵押贷款?

  1、兄弟姐妹共有房产抵押贷款。

  如果兄弟姐妹中,都是未婚状态,则办理共有房产抵押贷款需要兄弟姐妹共同出面办理;如果兄弟姐妹中有人已婚,则需要兄弟姐妹和已婚人士的另一半共同出面办理。

  由此可见,并不是房产证上写着谁的名字,谁去办理共有房产抵押贷款就可以,需要房屋共有人,及房屋共有人的伴侣共同出面。这些如果理不清的话,后期就可能面临一些法律上的就分,俗话说“亲兄弟明算账”,所以在办理抵押贷款之前,最好有一个共同协商的结果。

  2、父母与子女的共有房产抵押贷款。

  房产证上有父母(双方或一人)与子女的姓名,如果子女已婚,则办理共有房子抵押贷款需要父母双方与子女夫妻双方四人共同出面,如果房产证上有不止一个子女的名字,以此类推;如果子女未婚,则父母双方与子女共同出面办理共有房产抵押贷款。

  但不管使用哪种产权的房子办理贷款,借款人都必须要符合银行这些要求:

  1、借款人的信用必须良好,当前没有任何逾期和不良记录;

  2、具有稳定、有稳定、持续工资收入的企事业员工(包括但不限于公务员、国企员工、待遇与公务员大体相同的全额事业编制人员(如教师、医生)等;

  3、个人的负债情况不最高不能超过70%,不同的银行有不同的规定,部分银行要求在50%以下,具体根据申请的银行而定;

  4、借款人的年龄必须符合银行的规定的范围之内,且是中国公民;

  5、每月拥有一定的银行流水,可以满足贷款额度的需求。

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