办理房产抵押贷款中需要注意什么

发布时间:2020-05-28 14:35:19 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  相信很多办理过房产抵押贷款的朋友都知道抵押贷款需要有房产作为抵押物。这样借款人不仅能贷到的额度高,而且期限也更长。那么,办理房产抵押贷款中需要我们注意什么呢?下面就和贷得到小编一起来看看!

  第一,抵押他人房产需要经过他人同意除了本人名下的房产以外,借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是,为了避免发生法律纠纷,抵押他人名下的房产时,需要征求得到房产所有权人的同意,同时并出具同意抵押的相关声明材料,这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意,就私自把房产拿去银行抵押,银行可是会拒绝你的申请的。

房产抵押贷款

  第二,你的信用记录是否良好

  房产抵押贷款与其他贷款最大的不同就是:当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下,银行才会以拍卖抵押房产的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房产抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。

  第三,你是否有足够的还款能力

  银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而,如果你没有一份稳定的工作,或者不能够提供收入证明和工作证明,又或者无法提供流水,一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人,认为不具备申请房产抵押贷款的资格,甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

  第四,抵押的房产有没有变现的能力

  一般来讲,抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲,你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行,银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲,下面这几种房产的变现能力都不是很好,无法抵押贷款。

  第一种尚未结清贷款的按揭房(结清后才能做);

  第二种是无产权的小产权房;

  第三种是房龄较长在25年以上,房产面积很小在300平米以下;

  第四种就是购买未满5年期的经济适用房;

  第五种就是部分已购公房。

  贷得到:专业贷款10年的行业经验,和多家银行长期合作,熟悉各家银行审批规则,自公司成立以来,已帮助客户成功获得贷款累计超过8个亿的资金。

版权所有: 广州贷得到信息科技有限公司| 网站地图 |   备案号:粤ICP备18051826号