银行房屋抵押能贷款多少钱?

发布时间:2020-06-02 16:26:52 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  通过房屋抵押方式贷款已经成为了人们常用的融资方式,因为抵押贷的额度高、期限长相对的贷款利率低 ,所以深受各位青睐。那么,银行房屋抵押能贷款多少钱呢?接下来贷得到小编就和大家一起来了解一下吧!

  1、抵押房屋的评估值

  一般而言,房屋抵押贷款的额度,往往取决于房屋的评估价值。评估值越高,可贷额度就越高,反之就越低。当然,实际贷款额度往往都会比评估值要低一点。所以这就是很多人以为自己的房能贷200万,最后却只贷到了180万甚至更少的原因。

  那么,如何对房屋价值进行评估呢?

  房屋的评估价值主要是由房屋相关的一些因素来决定的。比如说,房屋的使用时间、房屋本身的市场价格,房屋所处地段、房屋的性质类型还有房屋的变现能力强弱等等。一般做房屋抵押贷款,银行都会让评估公司的评估人员去到房屋实地考察评估。

房屋抵押贷款

  2、房屋抵押贷款评估成数

  房屋抵押贷款的成数,与贷款额度之间有着直接的关系。目前在市场上,抵押房屋贷款成数最高一般不会超过房屋评估价值的7成。房屋的产权性质、抵押房所处的区域,以及房屋的房龄都会对评估成数有直接的影响。

  其中个人商品住宅抵押贷款成数是最高的,可贷额度为评估额度的70%;其次公寓、商铺、写字楼等抵押贷款的成数要低于住宅的,一般是公寓、联排别墅可出6成;独栋别墅和商铺可出5成。如果是工业用房等,那么评估成数会更低。

  除此之外,房屋所处的区域有会对抵押贷款的成数有影响,比如同样房龄的房,靠近市区可以出7成;较为偏远的可能就只能出6成。

  房龄也对评估成数有很大的影响。银行对房屋抵押贷款的要求一般是房龄不能超过25年,有机构的能放宽到30年。其中房龄20年以内的,可以出7成;房龄20-25年的,可能就只可以出6成,或是添加二套资产证明出7成等等。

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