房产抵押贷款注意事项有哪些?

发布时间:2020-06-15 17:18:24 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  房产抵押贷款因为贷款额度高、贷款利率低、贷款期限长而受到众多大额资金需求者的喜爱,但是对于没有办理过的小白来说,有些细节还是要注意的,下面,小编就给大家整理了关于办理房产抵押贷款的注意事项,一起来看看吧!

房产抵押贷款

  1、注意有的房产不能用来抵押贷款

  目前常见的不具有抵押贷款申请资质的房产有以下的五类:小产权房、老旧小的二手房、已购公房和在按揭房及未到5年的经济适用房。

  2、房产价值的评估标准

  银行对于房产的价值,并不是以房产的市值为准,而是通过指定的评估公司实地看房,按房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合考评后给出的评估值为准的。

  3、银行贷款的发放

  银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户,而是根据借款人所提供的资金用途,将资金下放到相应的收款处。

  4、房产抵押不登记,抵押权不成立

  抵押合同本身不需要办理登记,但抵押合同签订后,抵押人必须依约办理抵押登记,办理完抵押登记手续后,不动产即房产的抵押才成立,债权人才对该不动产即房产享有优先受偿权。

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