房子抵押贷款可以贷款多少年?

发布时间:2020-07-17 10:36:24 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  在申请房子抵押贷款时,大多数借款人都希望贷款年限可以长一些,这样每期的还款压力就会少很多。那么,房子抵押贷款可以贷款多少年呢?接下来贷得到小编就给大家分析一下。

房子抵押贷款可以贷款多少年?

  首先,我们先将房产分为两种,即商业用房和个人住房。

  一、商业用房是指各类商店、门市部等从事商业活动所用的房屋,包括写字楼一类的用房。以商业用房做抵押,授信期限为5年,且需要商业用房已使用年限+授信期限≤30的条件。

  二、个人住房这个概念我们就不需要多说了,如果抵押个人住房,授信期限多数为1-10年,最长为30年,但是要同时满足两个条件。

  1. 借款人年龄+授信期限≤60。也就是说,当用户还清全部贷款时,年龄要在60岁及以下。

  2.房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

  那么房产抵押贷款又有那些条件呢?

  1.年龄限制

  多数银行需要贷款人年龄在18-55周岁之间,年龄首先是保证借款人还款能力、承担民事责任的保证,而且银行需要通过年龄确定贷款年限(即上文所说的借款人年龄+授信期限≤60)。

  2.房龄限制

  房龄要在20年之内。也有银行接受30年之内的房屋,一般情况下,有备用房更容易审批成功。当然,前提是房屋要有变现价值,比如所处地段等。

  3.个人资料

  这个比较好理解,比如个人征信、负债率、银行流水等。借款人的还款能力是银行必须考察的内容之一。

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