银行住房抵押贷款能贷多少年?

发布时间:2020-08-03 11:34:49 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  当有大额资金需求时,通常人们都会想到的银行住房抵押贷款,因为银行住房抵押贷款一直占据着额度高、期限长的优势,那么,银行住房抵押贷款能贷多少年呢?下面就和贷得到小编一起来了解一下。

银行住房抵押贷款能贷多少年?

  以住房为抵押贷款的,授信期限长为30年,同时需满足以下条件:

  1、是借款人年龄+授信期限≤70,符合银行的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的。

  2、借款人年龄+授信期限;是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

  除外,影响银行住房抵押贷款期限的因素还有:

  首先借款人的抵押贷款的年龄问题,用公式来表达:借款人年龄+授信期限≤60,即如果是一位30岁的用户借款,在其他所有影响借款期限的因素全部最优化的前提下,这位用户最多可以30年内还清;如果是50岁的用户借款,则只有10年期限。也就是说,借贷人年龄越小(18周岁以上),可贷款的期限则越长,如果超过55周岁,很多银行是拒绝申请贷款的。

  其次是银行住房抵押贷款用途的影响,贷款用途也是影响贷款期限的重要因素,如果贷款用于个人消费,那么一般能够贷到的期限不超过五年;如果贷款用于经营,那么贷款期限则不能超过10年,如果贷款用于购买商品房,那么就能达到20-30年的贷款期限。

  最后就是借款人的还款能力了,贷款人的还款能力会影响贷款年限,在办理住房抵押贷款时,贷款机构会让购贷款人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力,通常情况,银行或机构会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

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