房产抵押贷款银行怎么评估?

发布时间:2020-08-10 13:35:33 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  房产抵押贷款银行怎么评估?一般情况下,评估是房产抵押办理中的必须要走的流程,因为只有经过评估了才能知道你的房产价值是多少,进而知道你最高的贷款额度是多少,所以房产评估是必不可少的。接下来贷得到小编就给大家详细的介绍一下是怎么评估的。

房产抵押贷款银行怎么评估?

  在房产抵押贷款的办理中,申请人在提交贷款申请书之后,银行会找专业机构实地勘察申请人要抵押的房屋,对房产做估值,或者借款人也可以在申请贷款之前找相关机构评估,拿到评估报告后再申请贷款。

  评估主要是结合房屋的市价、地理位置、地段、建成年代、面积、朝向、楼层等等方面的因素,评估房屋价值是多少。一般住宅类型的房屋最高贷款额度是评估价的七成,如果是商铺、写字楼则最高额度是六成,抵押工业厂房则是五成。

  如果房屋位于偏远郊区,则贷款成数也会有所降低。另外,银行还会结合申请人的还款能力,决定申请人最高可以贷款的额度有多少,一般经济收入低、负债率高的人,贷款成数都会大打折扣。除此之外,如果房屋抵押贷款用于企业经营,贷款额度会高一些,但如果是用于个人消费,贷款额度最高都不会超过100万。

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