广州房产抵押贷款额度和哪些因素有关

发布时间:2019-12-25 15:19:13 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  房屋抵押贷款是让借款人的固定资产作为现金,房屋抵押贷款相比信用贷款额度要高很多,所以很多拿房子做抵押的借款人,都希望银行在审批的时候贷款额度高一点,那么,广州房产抵押贷款额度和哪些因素有关呢?下面请跟小编一起来了解一下吧!

房产抵押贷款

  通常在房产抵押贷款中,各大银行规定房产抵押贷款最高贷款额度一般为房产评估价值的70%。也就是说,如果你抵押的房产评估价值是100万,那么你最高能申请到的额度是70万。但要注意的是,这里所说的房产评估价值并不是房产市场价值哦,房产评估价值是借款人在向银行提出贷款申请后,银行会安排相关评估公司对抵押的房产实地勘察,综合房产的地理位置、房龄、朝向、楼层等进行价值评估,评估完成后评估公司会讲评估报告报送银行,而借款人最高贷款额度就是以评估公司评估的房产价值为标准。

  影响房产抵押贷款额度的主要因素:

  一、借款人资质

  1、收入越高、越稳定的借款人,还款能力越强,因此能申请到的贷款额度农业比较高;

  2、个人征信的好坏也会影响到借款人的贷款额度;

  3、如果个人负债太高也会降低自己的贷款额度,因此最好是把个人负债率控制在50%以下最为合适。

  二、房产资质

  房产资质主要是指房产的地理位置、年限、面积、朝向等,如果房产地理位置靠近市中心,交通便利,人流量大,也就意味着该房产变现能力较强。因此在用于抵押时,银行都会将此类房产列为优质房产,在抵押优质房产贷款的情况下,房产价值越高,贷款额度也就越高。

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