抵押广州老房子能贷到多少钱

发布时间:2019-12-25 15:07:12 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  在遇到资金困难时,很多人都知道可以通过房子抵押银行贷款解决困难,但如果不是新房而是老房子,所以很多想办理抵押贷款的朋友最关心的问题之一就是,老房子抵押贷款能贷多少?

房屋抵押贷款

  根据房子抵押银行贷款的相关要求,银行要求抵押房子的楼龄一手房不能超过30年,二手房子抵押贷款楼龄不能超过20年,你房子的楼龄越长,市场的价值就会越低,一旦超过了银行规定的范围内,就会拒绝抵押贷款申请。

  如果老房子的楼龄是20年,那么还是有部分银行接受抵押贷款申请的,下面就举个简单例子说明它的贷款额度,比如沈先生名下有套全款房,楼龄是20年,自己预估的市场价值是200万,但评估公司来过评估房产时,最后的价值是150万,而银行目前最高只能做到7成,那楼房最高的能贷额度就是105万。这个额度计算公式是:评估值*银行银行成数=能贷额度了。

  如果是25年的老房子抵押贷款,其中能贷多少也是按照这样的方法以此类推,主要是看老房子的评估价值。但同时贷款人需要注意的是,楼龄越长能办理的银行就会越少,就算贷款人的资质再怎么好,都没有办法申请的。

  房子抵押贷款的申请条件:

  1.年龄在18(含)至65周岁(含)之间,具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明;

  2.具有良好的信用记录、还款意愿及偿还贷款的能力;

  3.卖房人对所购房屋具有合法处置权利,且持有房屋所有权证;

  4.房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;

  5.贷款行规定的其他条件。

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