越秀区银行个人房产抵押贷款的流程怎么样

发布时间:2020-01-06 11:50:36 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  当遇资金困境时,有房一族往往会通过抵押贷款缓解当下的燃眉之急。那么就有朋友问,越秀区银行个人房产抵押贷款的流程怎么样?小编这就详细介绍一下关于个人房产抵押贷款的条件和流程,希望对您有所帮助。

房产抵押贷款

  一、根据贷款用途选择对应的贷款产品:

  1、个人抵押贷款:指以个人名义申请房产抵押贷款,又叫“个人消费贷款”这类贷款在广州多数银行额度都不高于500万,用途是以消费为主。

  2、公司抵押贷款:公司抵押贷款主要是作为经营用途,贷款金额方面没有太大限制。主要还是在还款来源上,参考企业的银行流水,一般要求流水能两倍覆盖贷款金额。需要注意公司抵押贷款和个人抵押贷款不一样的地方:公司抵押贷款主要是经营用途,一般银行都要求受托支付,只能有非关联的第三方企业来接款

  二、申请银行抵押贷款时所需的准备好的条件:

  1、借款人最近半年的银行流水情况、最近半年的查征信次数;

  2、个人的信用一定要良好,不能有当前逾期、连三累六等情况;

  3、借款人的房产一定要在本地,同时需要出征购房证明等相关证明;

  4、需要有稳定的工作收入,和借款人的工作证明等银行要求的相关资料;

  5、个人负债率要低:申请抵押贷款的过程中,通常银行都会要求借款人的负债率不能超出70%。

  6、抵押房产楼龄要合适(25年以下为佳),具有一定的市场价值和变现能力等各个方面的要求。

  三、银行抵押贷款的详细流程:

  1、收集个人银行抵押贷款资料,主要有房产证、户口本、个人/夫妻双方身份证、离婚/结婚证、近半年的银行流水、个人/夫妻双方的征信报告、贷款银行要求的其它贷款资料等。

  2、填写抵押贷款银行申请表,如是通过贷款中介办理直接把资料复制一份给中介,填写完合同之后,其它流程中介公司会帮你搞掂,除了房管局登记抵押外。

  3、等待银行受理审核,受理之后就会派出指定的评估公司进行房产评估,待评估结果提交回银行就会进行风控检测,此阶段借款人只需要耐心等候即可;

  4、审核通过银行就会出批复,银行批了款项额度之后,就会通知借款人到该行进行面签,沟通好相关的还款方式、期限、利率、提前还款等等相关事宜。

  5、带齐双方身份证到当地房管局进行抵押登记手续,如房产证是属于夫妻双方共同拥有,那么夫妻两人必须要到场签字,并有良好的还款意愿和承担债务意愿。

  6、银行放款,办理所有的手续时候后,银行会根据放款的金额大小,将款项划到指定的账户当中,到这里了抵押贷款的流程就完成了。

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