越秀区现值八十万的房子抵押贷款能贷多少

 发布时间: 2020-01-07 17:43:41 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  想要办理抵押贷款的人都想要知道自己的房子能够贷多少钱,能不能满足自己的资金需求,那么在房子抵押贷款中,我们要如何知道自己的房子能够贷多少钱呢?小编最近也收到留言咨询说在广州越秀区现值八十万的房子,抵押贷款能贷多少?

贷款

  根据银行抵押贷款规定,一般情况下,房子抵押贷款额度主要是根据房子评估价值计算,借款人最高的贷款额度是房子评估价值的70%。但需要特别要注意的是,这里是评估价值指的并不是房子市面价值,而是评估机构依据房子现存在市面价值,再结合房子的地理位置、建成年代、房子朝向、房子面积、采光通风、电梯楼层等各方面的因素综合评估房子的价值有多少,正常来说,房子的评估价值不会超过市面价值。

  所以如果按照咨询所说,房子现值是80万,假如评估出来的额度只有70万左右,再按照房子评估价值的70%计算,借款人最高贷款额度只有49万左右。而借款人最后可以申请到多少的额度,还需要根据借款人的信用、工作、收入、银行流水、负债率这些方面来考虑。

  除此之外,并不是任何房子用于抵押都能贷到70%的额度,银行规定,70%的额度仅限于用个人住宅抵押能贷到的额度,如果借款人是用商铺或者写字楼抵押,最高贷款额度只有房子评估价值的60%,如果抵押的是工业厂房,最高贷款额度只有50%左右。

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