广州天河区哪家银行可以办理二次抵押贷款?

发布时间:2020-01-16 10:03:22 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  当有大额资金需求时,虽说可以通过房产抵押贷款获得解救资金,但并不是所有的房产都可以抵押的,必须要符合银行要求的财产才可以,那么在广州天河区哪家银行可以办理二次抵押贷款呢?

  据小编了解,目前在所有的贷款银行当中,能够办理房产二次抵押贷款的银行并不多,所以借款人最好就是准备好齐全的资料,最好提前做好咨询工作,因为不同的借款人相对贷款情况也会不同,小编在这里就不一一举例了。

抵押贷款

  申请房产二次抵押贷款时必须要符合银行的要求:

  1、较低的个人负债率,个人的负债包括了名下的房产、信用卡、网贷、信用贷、车贷等等之类负债,通过情况下,银行都不允许个人负债率找过70%,有些严格一些银行就会要求在50%以下,具体根据银行而定,不同的银行有不同的要求。

  2、要有符合房产二次抵押贷款的户型。现在抵押物大体分为住宅类房产、商铺、厂房三类,由于需求的强弱不同,住宅类房产比较容易变现,商铺或者厂房比较难变现。住宅类房产也要看是否是商品房,经济适用房或者拆迁房变现难度比商品房大很多。

  即使是商品房也要看房龄及面积,房龄大于20年,面积低于70平米的房子也比较难变现。所以只有符合银行贷款的房产类型比价容易办理抵押贷款。

  3、要有良好的个人信用记录。对于个人的信用要求这个更加不用说,因为不管是申请什么样的贷款,银行或者贷款机构都会去查个人的信用记录,建议日常生活当中必须要维护好个人的信用记录,否则是非常难顺利进行房产抵押贷款的。

  如果是属于按揭房抵押贷款情况,那借款人就要事先还清欠款重新抵押,具体的操作办法:1、通过担保贷款公司垫资先把有按揭房从银行中赎出来,拿回自己的房产证,然后再重新办理房产二次抵押贷款,等拿到新的银行抵押放款之后,就把钱还给担保公司,剩余部分就自己使用。

  4、在剩余的欠款不多的情况下,借款人可以通过亲朋好友借钱凑够房产剩余的欠款再无赎楼,拿到新的银行抵押放款之后,再把欠亲朋好友的钱还清。其实就跟担保公司垫资的方式差不多,唯一的区别就是通过担保公司需要另外给一笔费用,而通过亲朋好友就不需要另外给费用。

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