在什么情况下的房子不能申请广州抵押贷款

发布时间:2020-01-16 15:06:28 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  相信大家都知道,如果在有资金需求时,用房子抵押申请贷款的额度要比信用贷款高,如果借款人可以提供房子抵押,同时名下又有公司的情况下,贷款额度可达到房子评估价值的70%,所以如果你的房子评估价值越高,那么能申请的贷款额度就越高。不过在房子抵押贷款中,并不是所有情况下的房子都能用于抵押,那么在什么情况下的房子不能申请广州抵押贷款呢?

抵押贷款

  抵押贷款的办理需要借款人能够以变现能力强、产权清晰的房屋才能够作为抵押向银行申请贷款。比如产权清晰的个人住宅、商铺、写字楼、工业厂房等,都能用于抵押。其中,个人住宅最高贷款额度是房子评估价值的70%,商铺和写字楼的最高贷款额度是房子评估价值的60%,而工业产房抵押只有50%左右。

  另外,如果是房龄过大、面积过小的房子不能抵押申请贷款,还有小产权房、公益用途房屋、违章建筑、未满五年的经济适用房、权属有争议的房屋、政府拆迁范围内的房子以及部分已购公房也不能抵押申请贷款。

  除此之外,如果借款人资质不好,就算用于抵押的房子价值再高,也不能申请贷款。借款人资质主要体现在借款人年龄、征信、还款能力、负债率上。通常银行对借款人的要求是年龄在18-60周岁之间,征信逾期次数不超过8次,经济收入可以足额偿还贷款本息,负债率不超过70%。只有达到以上条件的情况下才有可能成功申请到贷款。

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