广州房产抵押银行贷款的利息该如何计算

 发布时间: 2020-01-16 15:11:27 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  现在许多人在面临资金周转上的难题,解决问题的方法已经不仅仅是只能向别人借钱那么单一。除了可以向关系好的人借钱外,还可以用自己名下的房子到银行抵押贷款,毕竟银行在所有的金融机构中,贷款利息可以说是最低的。那么广州房产抵押银行贷款的利息该如何计算?

  房子抵押贷款需要借款人满足银行贷款条件的情况下才能申请,目前银行最新的房产抵押贷款条件最要要求借款人征信两年内逾期次数不超过8次,工作正当合法,经济收入稳定,具备偿还贷款本息的能力,以及负债率不超过50%,个别银行在负债方面可能会放宽至70%。除此之外,借款人年龄方面要在18-65周岁之间,不管是年龄过大还是过小,都无法贷款。

贷款

  贷款利息的计算方法:

  1、等额本金:每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

  假设以贷款20万元,贷款期为10年,利率为5.58%计算:

  每季等额归还本金:200000÷(10×4)=5000元

  第一个季度利息:200000×(5.58%÷4)=2790元

  则第一个季度还款额为5000+2790=7790元;

  第二个季度利息:(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元

  则第二个季度还款额为5000+2720=7720元

  以此类推……

  第40个季度利息:(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元

  则第40个季度(最后一期)的还款额为5000+69.75=5069.75元

  2、等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  (注:其中^符号表示乘方)

  假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65%:

  月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667

  每月还款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120-1〕=114.3127元

  合计还款13717.52元

  合计利息3717.52元

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