广州海珠区银行房产抵押贷款额度是怎么计算的

 发布时间: 2020-02-11 14:41:48 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  随着社会的发展,人们对贷款也越来越熟悉,尤其是房产抵押银行贷款,不仅贷款审批容易,而且贷款额度高,不管对于企业还是个人来说,可以很好的解决燃眉之急的问题。在房产抵押贷款中,用于抵押的房产价值有多少是贷款额度重要的参考因素。不过,对没有办理过贷款的人来说,关于贷款额度是如何计算的还不是很了解,那么如何计算广州海珠区银行房产抵押贷款额度

抵押贷款

 

  房产抵押贷款的额度需要从多方面因素进行考察,大致可以分为房产的变现能力和借款人资质两个方面。

  一、房产的变现能力

  首先,用于抵押的房产必须产权清晰,面积在50平方米以上,房龄不超过20年。

  其次,房产抵押的办理需要评估房产价值,一般房产的评估价值主要比房产市面价值低一些,主要根据房产的地理位置、建成年代、面积、房龄、朝向、周边设施进行估值。

  最后,房产抵押银行贷款最高贷款额度是评估值的70%,但这仅限于用个人住宅抵押,如果是用商铺或者写字楼抵押,最高贷款额度只有房产评估价值的60%,如果抵押的是工业厂房,最高贷款额度则是50%。

  二、借款人资质

  1、房产抵押银行贷款的办理要求借款人年龄在18-65周岁之间;

  2、个人信用良好,无连三累六的逾期记录,也不是信用白户或者信用黑户;

  3、稳定的工作的经济收入,能够提供半年以上的银行流水账单;

  4、个人负债率不超过70%,最好是控制在50%以下。

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