越秀区按揭房作抵押贷款需要注意什么

发布时间:2020-02-13 11:09:00 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  按揭房作抵押贷款需要注意什么?这个问题可能很多人都不太了解,虽然按揭房和全款房一样,都是抵押银行贷款,但其实也有不同点。今天,贷得到整理了按揭房抵押贷款注意事项的内容,一起来看看吧。

抵押贷款

  首先,我们来看看按揭房抵押贷款额度的额度问题。一般情况下,按揭房抵押贷款的方式有两种:直接银行抵和通过担保公司协助抵押。

  先来看看按揭房直接银行抵押这种方式,通常也被成为“房屋二次抵押贷款”。但是这种方式,贷款额度可能不高,主要是取决于借款人还欠银行贷款多少。

 

  房屋二次抵押贷款额度=房屋价值*抵押率-未还清贷款

  而且房屋二次抵押贷款对银行而言,可能存在比较大的风险,所以很多银行都不接受按揭房直接抵押银行这种贷款方式。

  再来看看通过担保公司协助抵押贷款的方式。要知道,如果按揭房还欠A银行贷款,是无法在B银行抵押的,所以通过担保公司提前垫资,将按揭房剩余贷款还清,从A银行解除抵押,再抵押给B银行,拿到贷款资金后,一部分还给担保公司,另一部分自己使用。

  按揭房抵押贷款,如果通过这样的方式抵押贷款,可以理解为提前还清贷款,解除原银行抵押后,再抵押给另一家银行。需要注意的是,在找担保公司协助的时候,可能会收取一定的手续费用,导致贷款成本增加,而且一定要找正规的担保公司,在不确定担保公司是否正规的前提下,可以先致电我们,在了解贷款行业情况并且确定担保公司正规的前提下再操作。

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