广州从化区哪种房子的抵押贷款额度更高?

发布时间:2020-02-17 15:49:14 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  大家在申请贷款时应该都希望在相同条件的情况下,拿到最高的贷款额度,特别是在用房子作为抵押时,因为该贷款产品本身能够贷到的额度就比较高,最高额度是房子评估价的70%,但是很多人却说自己根本无法贷到这么高的额度,其中有哪些原因呢?

抵押贷款

 

  如果借款人房子抵押贷款额度较低,可能是因为以下几点原因:

  1、年龄太大或者是太小。房子抵押银行贷款的办理要求借款人年龄在18-65周岁之间;

  2、信用不好。银行要求借款人无连三累六的逾期记录,也不是信用白户或者信用黑户;

  3、工作收入不稳定。一般银行更青睐有稳定工作和经济收入的借款人;

  4、负债过高。借款人负债率不超过70%,最好是控制在50%以下。

  如何提高房子抵押银行贷款的额度?

  1、维护好个人征信

  在银行贷款中,征信是至关重要的,一份良好的征信报告不仅能快速获得银行审批,而且能申请到的额度也比较高,所以在生活中使用贷款和信用卡都要按时案款,维护好个人征信。

  2、提高收入证明

  申请人的收入情况主要是银行判断你还款能力的一个标准,如果你的收入高,还款能力自然就越强,因而能贷到的额度就更多;反之,如果你的经济收入一般,银行并不给给予你太高的额度。不过,另外还可以向银行提供更多的财产文件证明自己的还款能力,这样也可以帮助提高自己的贷款额度。

  3、抵押价值高的房子

  通常在房产抵押中,我们一般能贷到的最高额度是房子评估价的70%,所以,如果你的房子价值越高,能贷的额度就越高。但记住,如果想贷超过100万以上的额度,在抵押高价值房子的同时,还需要你名下有公司借款,在两者兼具的情况下或者100万以上的额度就很轻松了。

  什么样的房子抵押贷款额度高?

  首先,用于抵押的房子必须产权清晰,面积在50平方米以上,房龄不超过20年。

  其次,房子抵押的办理需要评估房子价值,一般房子的评估价值主要比房子市面价值低一些,主要根据房子的地理位置、建成年代、面积、房龄、朝向、周边设施进行估值。

  最后,房子抵押贷款最高贷款额度是评估值的70%,但这仅限于用个人住宅抵押,如果是用商铺或者写字楼抵押,最高贷款额度只有房产评估价值的60%,如果抵押的是工业厂房,最高贷款额度则是50%。

  看到这里相信大家也明白了,如果用于抵押的房子变现能力差,评估价值不高,自然也不可能贷到多高的额度,甚至还有可能直接被银行拒绝贷款。

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