广州厂房可以办理二次抵押贷款吗？

　　很多人都想知道的一个问题，厂房抵押过一次了，还能做二次抵押吗?一般情况是可以的，举个例子：例如厂房本身价值是1000万，那么银行可以能你贷款600万，如果你前一次贷款了300万，那么还有300万的额度可以做二次。下面是厂房二次抵押贷款的一些信息，希望能帮到你。

　　房屋二次抵押贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别，具体的要求包括以下几个方面：

　　一、银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高，一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房，这类房产一般具有较大的升值空间，银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。

　　二、银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房，期房是不能作为二次抵押的抵押物。

　　三、在申请二次贷款时，申请银行与原房屋贷款银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况。

　　除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外，二次抵押贷款的流程一般包括五个方面：

　　第一，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;

　　第二，业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;

　　第三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书;

　　第四，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;

　　第五，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款;

　　第六，可以通过贷得到办理。

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