广州按揭商品房抵押贷款需要满足哪些条件?

 发布时间: 2020-03-09 16:28:56 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  面对目前昂贵的房价,按揭购买房子是大多数购房者的方式,所以当遇到资金困难时,要使用按揭商品房抵押贷款需要什么条件?相信各位借款人都想知道。

抵押贷款

  在目前的抵押贷款银行当中,虽然大部分的银行都接受按揭房再贷款,但也并不是没有办法解决,只要符合一些贷款银行和房产的要求就可以了,或者其它担保公司垫资将商品房在按揭银行的欠款给还清,然后再重新抵押到另外一家银行贷款。

  其次通过资金比较充足的亲戚朋友借钱,将之前按揭商品房抵押贷款还清,还清之后同样再抵押到别家的贷款银行去,然后把贷出来的钱一部分留给自己使用,另一部分就换给亲戚或者朋友,这样一来就可以顺利办理按揭商品房抵押再贷款。

  另外在申请按揭商品房抵押贷款时,借款人一定要保证自己资质情况,比如个人的征信情况(不能有连三累六、当前逾期、征信上有1或者2等不良记录的情况);个人的负债情况(最高负债率不能超过70%);个人的银行流水(要稳定、要充足、绝不能造假)等相关的优质条件。同时,按揭商品房抵押贷款的借款人房屋,要在已按期偿还本息2年以上;借款人收入稳定,有按期偿还借款本息的能力才可以办理申请。

  按揭商品房抵押贷款的额度为:根据房屋的价值和原贷款本金余额计算

  具体的计算公式为:按揭房抵押贷款额度=房屋价值×抵押率-原按揭贷款的本金余额。这里的房屋价值,根据原购买价和房屋评估价值,取两者中较低者计算

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