别墅房产抵押贷款难吗?如何办理?

发布时间:2020-03-10 16:21:45 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  房产抵押贷款,是指申请人以自己或他人的房产作为抵押申请的贷款。抵押期间,如果借款人无法按期偿还本金和利息,放贷机构可拍卖房产,抵消欠款。

  其实,可办理房产抵押贷款的抵押物不仅是商品房,公司、商铺以及别墅等都可以。但是不管抵押物是什么,必须要求抵押物还有贷款空间。因为大部分人购买房子别墅都是按揭贷款,如果贷款未还清的情况下申请二次抵押,二次抵押贷款额度是要减去首次抵押额度。如果房产在办理首次抵押之后,剩余贷款额度不多,那么就没有必要再办理二次抵押贷款了。

抵押贷款

  一、别墅抵押贷款注意事项

  虽然说别墅是价值非常高的房产,但是很多银行却不愿意为此办理。因为别墅一般都是在人迹较少的郊区,而且别墅价值太高,这些因素都导致别墅变现能力没有传统商品房强,因此很多银行都不愿意受理别墅抵押。

  但是,有房产作为抵押物自然比没有房产更容易申请贷款,如果借款人能够在贷款的时候提供别墅等价值高的资产,自然是最好的。

  别墅抵押贷款和商品房抵押贷款最大的区别在抵押率和利率方面。一般房产抵押贷款的抵押率最高为70%,也就是100万的房子贷款额度最高为70万。别墅抵押率可能在50%-60%,而且贷款利率会比一般房产要高。

  二、房产抵押贷款如何办理

  1、提出申请,递交相关资料;

  2、银行审核资料,评估公司对房产进行评估、调查;

  3、银行审批通过后,面签贷款合同,到房管局办理抵押登记;

  4、银行放款,借款人按合同定期归还贷款本息;

  5、贷款本息结清后,办理房产抵押的撤押手续;

  值得注意的是,可能很多人觉得只要贷款还清以后就可以拿回房子,其实不是的,借款人还清贷款之后,需要到房管局办理房产抵押撤押手续,这个手续办理时间比较短,基本上一天就可以完成。

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