办理商品房抵押贷款需要满足哪些条件?

发布时间:2020-03-12 16:01:00 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  如果是变现能力较强的商品住房和商业用房是可以作为抵押物,那么办理商品房抵押贷款需要满足哪些条件呢?商品房抵押贷款流程又是怎么样的,接下来请随小编一起了解一下。

商品房抵押贷款

  商品房要满足贷款条件:

  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;

  2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;

  3、已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况;

  4、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;

  5、抵押物为商品房的,房龄一般不超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过30年;

  6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

  温馨提示:具体您的房子是否符合条件,需要您申请贷款时与经办行确认。

  商品房办理流程及资料:

  (1)贷款人申请

  借款人到贷款银行提交申请并提交下列材料:借款人的身份证、户口本、结婚证(单身需提供单身证明);

  商品房的相关证件,房产证、土地所有证等;

  借款人及配偶的征信报告;

  借款人近半年的银行流水。

  (2)贷款银行对商品房评估

  贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,并对所抵押的商品房进行评估;

  (3)借款人与贷款银行签订房屋抵押贷款合同

  (4)抵押登记

  签订合同后,借款人和出借方要到房管局办理房产抵押登记。

  (5)银行下发批贷函

  (6)银行放款

  综上就是贷得到小编给各位整理出的相关咨询,如果您还有疑问或者想要了解广州贷款,欢迎联系贷得到在线客服,这里会有专业的人士为您提供免费的解答,希望能够帮助到您。

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