在广州办理全款房银行抵押贷款能贷几年?

发布时间:2020-03-18 16:58:07 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  现在以房屋抵押是一种非常流行的贷款方式,这种方式之所以受到大众的青睐是因为房屋抵押贷款不仅利率低,而且贷款额度高,期限长,能够满足大多数人的资金需求。如今房屋抵押贷款一般都是全款房作为抵押,那么在广州办理全款房银行抵押贷款可以贷几年呢?

抵押贷款

  通常情况下,大多数银行对全款房抵押贷款的年限是20年左右,最长不会超过30年。但是30年贷款期限并不是那么容易就能申请获得,许多人由于种种原因都不能如愿贷到30年,下面让我们一起看看影响贷款年限的因素有哪些。

  1、借款人年龄

  在银行全款房抵押贷款中,考虑到后期还款能力的问题,许多银行规定借款人年龄加上贷款期限不能超过75年,也就是说,如果借款人年龄已经超过45岁,虽然还能够贷款,但是却难以贷到30年这么长的期限。

  2、房龄

  房龄也是影响借款人贷款年限的重要因素,在银行全款房抵押贷款中,如果抵押的是个人住宅,要求抵押房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年,如果是抵押商业用房,则不能超过30年,这也就意味着房龄超过20年的房屋难以贷到30年的贷款期限。

  3、借款人的经济收入

  除了房屋房龄和借款人年龄会影响到申请的贷款期限外,借款人的经济实力也会影响到自己的贷款期限。一般银行全款房抵押贷款都会调查借款人的经济收入和财产情况,借款人只能根据自己的还款能力选择适合的贷款期限,如果借款人还款能力强,在贷款期限方面就可以任意选择自己想要的多少年的期限。但如果借款人还款能力不强,在期限选择方面受限比较大,还款能力不强难以选择短的贷款期限,长期限虽然能缓解还款压力,但是产生的贷款利息会比较多,只会增加自己的贷款成本。

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