广州房屋抵押二次贷款的方式有哪些?

发布时间:2020-03-19 16:19:01 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  目前,很多人购买房子都是采用按揭贷款的方式,一旦遇到资金紧缺需要办理房产抵押贷款的时候,就会遇到房屋抵押二次贷款的情况。什么是房屋抵押二次贷款呢?广州房屋抵押二次贷款的方式有哪些呢?一起来看看今天的内容吧。

抵押贷款

  一、什么是房屋抵押贷款

  房屋抵押贷款,是指产权人以房屋作为抵押,向银行或者民间借贷公司申请贷款的一种方式。产权人在办理房屋抵押贷款之后,房屋产权仍然由产权人所拥有,但是不再具有该房屋的使用管理权力,贷款还清后,再次拥有该房屋的所有权。

  二、什么是房屋抵押二次贷款

  房屋抵押二次贷款,是房屋抵押贷款的另一种方式。简单理解,就是该房屋仍然欠银行贷款的情况下,再一次以该房屋提出抵押贷款申请。

  三、房屋抵押二次贷款的条件

  1、房屋

  申请房屋抵押二次贷款的房屋必须是现房,因为期房容易出现烂尾的问题,而且变现能力比较差。其次,不管是申请房屋“一押”还是“二押”,都要求房屋产权清晰,有产权纠纷的房屋是很难申请抵押贷款的。

  2、申请人

  申请人的个人征信报告是借款人必须提交的审核资料,所以借款人一定要时刻注意个人信用情况,个人信用好的人,不仅更容易通过贷款审批,可能还有其他贷款福利;而个人信用不好的人,被拒贷的情况经常会发生。

  四、房屋抵押二次贷款的方式

  1、银行办理

  房屋抵押二次贷款,如果找银行直接办理的话,必须在原贷款行才可以办理,很多是无法办理房子二次抵押贷款的。

  需要注意的是,有些银行规定,只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。

  2、担保公司协助办理

  申请房屋二次抵押贷款的房屋一般都是按揭房。但是按揭房还欠A银行贷款,所以无法在B银行抵押。所以通过担保公司提前垫资,将按揭房剩余贷款还清,从A银行解除抵押,再抵押给B银行。拿到贷款资金后,一部分还给担保公司,另一部分自己使用。

  严格意义上来说,这种方式并不算二次抵押,反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。

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