房产抵押贷款未还清还可以继续贷款吗?

发布时间:2020-03-20 15:44:33 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  在资金周转紧缺前,对于已经抵押过的房产证能不能继续贷款,相信很多人都比较关心。下面小编就来为大家排忧解难。

抵押贷款

  首先目前大部分的银行都是不接受未还清的房产再贷款的,只有在贷款全部还清之后,借款人才有再次申请房产证贷款的可能,如没有还清,尽管你的房产变现能力再怎么强,银行都不会接受你的贷款申请的。

  如若想要再次申请房产证贷款,比较妥当的做法就是找到资金比较充裕的亲友,凑足剩余房贷的钱,然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押,再将已经解抵押的房产抵押给银行,放款之后再把欠款还给朋友,剩余的一部分就可以自己用了。这样一来就省去了找担保公司垫资这个流程,且找担保公司垫资也需要给一定的担保费用。

  但在办理房产证二次贷款时,需要注意的是必须要符合银行的申请条件,如:房产要有一定的变现能力;房产面积不低于40平方;房龄需在25年以内,现价值70万以上,持证抵押要80万以上;房产类型为住房、商住两用或公寓,所处的地理位置要好等。

  房产证贷款的借款人信用也要良好,如:夫妻征信当前逾期没有“1”,金额在1000元含以内,提供3日内结清流水;如提供结清流水证明在1日内的,金额则不受限制;2年不能超“5”(允许有4),6个月不能有“2”,一年内不能有12个“1”,个人的负债不高,没有超过银行规定范围之内。

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