按揭房产抵押贷款有哪些办理方法?

发布时间:2020-03-25 16:23:44 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  如今按揭贷款买房的慢慢普及,很多住房按揭贷款的借款人因资金需求,想变更抵押重新获得一笔贷款,以实现抵押房产的再次融资。在这样的情况下,办理按揭房产抵押贷款的方法有哪些?接下来我们一起看看。

抵押贷款

  方法一:找担保中介公司垫资赎楼将房子赎出,房产解除抵押后再申请房产抵押贷款。在此同时,需要注意的是,房产抵押贷款对房产有以下几个要求:1、房屋的年限在20年之内;2、面积要大于50平米;3、有较强的变现能力。这样就更加有利于二次房产抵押贷款的额度。

  方法二:找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱。然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押,最后再将已经解押的房产抵押给银行,将抵押房产获得的贷款分为两部分:一部分还给亲友,一部分自己支配。

  方法三:以贷还贷。

  这个方式适合按揭快要还完的借款人。这个情况下,借款人可以先申请无抵押贷款,把剩余的按揭还清,把房子赎回来再申请房屋抵押贷款。至于无抵押贷款,这个也简单,用抵押房子换来的贷款来还就好了,在这里给一个小提示:不建议一次性把无抵押贷款还清,按期还款可以让信用记录更漂亮些。

  综上就是按揭房实现再次融资的方法了,在利率方面想对于一押的利率也有所不同,按各银行的基准利率上略有上浮,通常情况下二次抵押贷款,能够获得的贷款利率都高一点,具体情况视银行而定,贷款人的资质一定要好。

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