在广州申请写字楼抵押贷款的基本要求有哪些?

发布时间:2020-03-27 17:34:23 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  房子抵押大家都比较熟悉,是银行常见贷款方式,不仅额度很高而且利率较低。不过,写字楼不同于普通住宅,相对来说,变现能力比较差。那么,在广州的写字楼可以做抵押贷款吗?哪个银行可以做?

  现如今,不少商业银行是接受写字楼抵押贷款。不过并不是所有所有写字楼都可以,银行大多要求产权明晰、变现能力较强的商业用房作为抵押物。

写字楼抵押贷款

  写字楼抵押贷款的基本要求:

  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;

  2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;

  3、已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况;

  4、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;

  5、抵押物为商品房的,房龄一般不超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过30年;

  6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

  ( 注:以上6点只是一些基本要求,具体您的写字楼是否符合银行抵押贷款条件,需要您申请贷款时与经办行确认。)

  各大银行关于商用房抵押,包括写字楼抵押等,对房产、借款人等要求不一,具体是否可以办理,以银行实际规定与审批为准。

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