办理房子抵押贷款时房产评估的目的是什么?

发布时间:2020-03-30 18:01:11 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  办理广州房子抵押贷款时,房产价值评估是不可缺少的一个环节,为什么一定要进行房产的评估,到底房产评估有什么作用呢?接下来小编就来讲下这方面的知识,希望对您有帮助。

房贷

  办理房子抵押贷款时房产评估的目的:

  1、评估房子价值可确定贷款额度

  房子评估价值直接决定着贷款的可贷额度。抵押人以抵押物作为还款的担保,银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。例:一套100万的房子可贷款65%,并不是说能贷65万,而是评估值的65%,算法的关键就是评估值。(各个地区政策不同,以所在地区的政策为准。)

  2、评估房子价值是交易的参考价值

  交易双方为确定合理的交易价值,可以委托评估事务所进行评估,以评估价作为交易价值的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解,期望值相差太远而影响交易的正常进行,这也是评估房子价值的作用体现之一。

  3、评估房子价值能解决房产纠纷

  例如二手房买卖合同签订后,一方以价值过高或过低为由发生纠纷时,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

  影响房子评估价值的因素:

  地段是影响房子价值的关键因素,如学区房、商圈房产,地段好的房子价值更高。房龄越小、修建时间越近的房子,价值更高,随着使用年限的增加会随之降低。而且同一小区单元的房子,户型合理、朝向符合心理预期,要比户型紧凑、其他朝向的房子价值更高。另外,如果小区配套设施完善,管理规范,房子价值也会水涨船高。

  虽然房子评估价值与贷款额度息息相关,但是高评估值也并不意味着一定能拿到大额贷款,大家平常还要维护好自己的征信。

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