广州房屋抵押贷款到银行该如何申请?

发布时间:2020-03-31 18:06:06 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  广州房产抵押贷款能解决大部分人的消费和企业的经营周转问题,那么到银行申请广州房产抵押贷款改怎样申请呢?

抵押贷款

  一、贷款人需满足的条件:

  1. 贷款申请人具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;

  2. 贷款申请人具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

  3. 贷款申请人具有良好的信用记录和还款意愿;

  4. 贷款申请人具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

  5. 房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

  二、抵押的房产需满足的条件:

  房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

  所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

  抵押物所有人可以是贷款申请人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意贷款申请人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

  另外,申请广州房产抵押贷款必须有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,房屋抵押贷款,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目。

  银行广州房产抵押贷款办理流程:

  1、贷款申请人准备资料向银行申请贷款;

  2、贷款申请人等待银行受理;

  3、评估公司对房产(抵押物)进行评估;

  4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批;

  5、银行审批通过后,办理房产抵押;

  6、银行取得他项权利证后进行放款;

  7、银行贷后管理。

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