首次办理广州房屋抵押贷款一定要知道这些问题

发布时间:2020-03-31 18:05:05 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  广州房屋抵押贷款是大家最常办理的贷款方式之一,不过要想顺利办理可不是那么容易的事,除了个人、房屋资质要过关外,对于办理的流程、要求、政策大家都要做到心中有数,那么首次办理广州房产抵押贷款要了解哪些事呢?

抵押贷款

  第一次办理广州房屋抵押贷款应该注意些什么?

  首先我们要搞懂有关贷款的几个概念

  1、为了购买某套房子向银行申请贷款,通常叫做交易按揭贷款;就是我们通常所说的按揭贷款买房,贷款买房,分期付款买房等。

  2、如果将某套一次性付款买的房子在买到房子后立即抵押给银行申请贷款,通常利率额度年限是参照正常的按揭贷款,这个叫做倒按揭,反按揭,后置式按揭,置换式按揭贷款;

  3、如果将某套已经是名下的房子抵押给银行得到一笔钱,通常叫做抵押贷款,纯抵押贷款,房屋抵押贷款等。

  今天我们要说的就是最后一种贷款,房屋抵押贷款,房屋抵押贷款。

  第一次办理广州房屋抵押贷款应该注意些什么?什么样的房屋能够接受房产抵押贷款?

  大部分银行对借贷人提供的抵押住房,都有一定的要求,银行需要对你房子的区域,面积,房龄,市值等方面做考察评估。

  在房屋类型方面,经营性用途的贷款可以接受的范围要广一些,普通住宅、别墅、商铺、办公楼、厂房均可,消费性贷款通常不接受商铺、办公楼、厂房。

  在面积方面,各家银行的规定不同,至少大于50平米。在房龄方面,一般规定是最长不超过20年。

  房屋抵押贷款需要哪些资料?

  1、本人及配偶的身份证。户口本和结婚证

  2、房产证

  3、收入明细

  4、半年银行流水

  5、产权查册书

  6、供楼银行卡

  7、收款账号

  8、收款人身份证

  9、放款银行规定的其他资料

  另外要说明的是如果是企业贷款需要提供:企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、半年的流水、去年年度报表和财务报表、资产证明等。

  第一次办理房屋抵押贷款应该注意些什么?

  房屋抵押贷款的流程

  概括来讲,有以下流程:借款人咨询提交资料、银行初审、房产评估、银行审批、抵押登记按月还款。

  另外还要了解:房屋抵押贷款的额度,一般情况下最高可贷到房屋评估价值的70%;利率根据央行规定的同期贷款基准利率采取一定比例的上浮,比如上浮10%,15%,20%等。期限的话通常是10到30年。可以选择等额本息或者是等额本金的还款方法。

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