房产抵押贷款有什么特征呢

 发布时间: 2019-11-29 10:45:24 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  房产抵押贷款是一款金额较大、利率较低、期限较长的融资产品,通过房产抵押贷款进行融资,解决了不少人资金周转方面的问题。因此,房产抵押贷款还是比较深受人们的欢迎。那么房产抵押贷款有什么特征呢?下面,贷得到小编就给大家讲一讲。

房产抵押贷款有什么特征呢
 

  房产抵押贷款的特征:
 

  1、抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

  2、负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。

  3、房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。

  4、房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。

  5、房主人办理房产抵押贷款后,并不丧失房屋的所有权,所以抵押房屋意外灭失的风险由借款人自己承担。

  6、房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

  7、房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。
 

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