二套房贷款利率是多少?哪种还款最划算?

发布时间:2020-04-02 14:33:44 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  随着经济的发展和人们生活水平的提高,花明天的钱圆今天的梦,已经是非常普遍的一种现象,尤其是贷款买房,虽然房价一直在调控,但是依然阻止不了购房者的一腔热情,那么二套房贷款利率是多少,哪种还款最划算?

房贷

  据显示二套房平均贷款利率达到5.60%,回顾去年同期二套房贷款利率数据是5.39%,目前二套房贷款利率上浮范围在10%-30%。对购买二套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

  申请完房贷款之后,就是选择最划算的还款方式了,目前房贷的还款方式主要有两种,等额本金和等额本息,很多购房者对这两者都不是很了解,往往都是一头雾水,最后听银行的人员一说,就随便选了。但其实这二者之间虽然只有一字之差,本质上却大不相同。

  等额本息是购房者每个月偿还的本金和利息都是固定的,这样的还款方式表面上看起来前期所需要偿还的金额较少,但是到最后所偿还的金额里,利息要大于本金,所以市面上的大多银行也都采用这种还款方式。

  等额本金是把贷款的总额按贷款的月份进行均分,每个月偿还等额的本金以及剩余的贷款数在本月产生的利息,由于每个月偿还的本金是固定的,所以等额本金的还款方式所产生的利息数是逐月减少的,购房者每个月所偿还的金额也是逐月减少的。

  对比这两者之间的差别就是一个前期还款压力大,一个还款初期还是后期需要偿还的金额都是一样,只是利息的占比较大,所以最好是根据自己资金需求选择恰当的还款方式。

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