提前还房贷要交违约金吗?

发布时间:2020-04-02 14:45:57 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  很多朋友在用房产融资的时候可能会遇到一个问题,现在房产还欠银行的钱,那么按揭中的房子可以再次找银行申请贷款吗?答案是可以,目前广州市场上比较成熟也是比较划算的方式是提前结清再贷,房贷是可以提前还款,那大家咨询过提前还房贷有违约金吗?提前还贷要注意什么吗?

房贷

  提前还房贷有违约金吗?

  1、提前还贷需要走一定的程序,不是说你想提前还贷就能够提前还贷。有的银行规定正常还贷一年后才可以申请提前还贷,有的银行则要求满两年,有的银行要求借款人每年只能提前还款一次,还有的银行要求还贷额是1万的整数倍。

  2、从契约的角度来说,提前还贷属于违约的一种,有的银行在借款合同中规定了提前还款必须收取的违约金,也称之为罚息。对于银行来说,购房者提前还款等于利息收入减少了,为了弥补损失,银行会在合同中加入违约金条款。

  3、如果你一次性还款,那么这问题可以忽略。但如果你只是缩短还款周期或降低月供成本,那么你可能就得要关注提前还款带来的负面影响。

  提前还款要注意什么?

  1、提前还贷需要走一定的程序,而且有一个硬性条件就是想要提前关款,必须要保证之前的还款记录良好。而且提前还款的时间也是有规定的,有的银行规定正常还贷一年后才可以申请提前还贷,有的银行则要求满两年,有的银行对提前还款的次数也有要求,多数的银行要求还贷额都必须是1万的整数倍。

  2、当然,提前还款有可能面临罚息,因为之前的合同对贷款的金额和年限是已经签订好了的,所以提前还款实际上算是违约。所以大部分银行借款合同上面都有关于提前还款的约定,过早提前还款会承当罚息成本,还有的银行规定,无论何时,只要提前还款就必须承当罚息成本。

  3、咱们提前还款的目的就是节约利息,所以要考虑到资金的流动性,如果这部分款项能够带来大于银行利息的收益,那就没必要提前还款了。而且提前还款需要重新签订合同,现在房贷利率有所上调,重签意味着利息成本可能更高。但如果你选择的是一次性还清,那么这问题可以忽略。

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