哪种情况不能办理房产二次抵押贷款?

发布时间:2020-04-07 16:51:37 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  什么是二次抵押贷款?二次抵押贷款是指将已经做抵押贷款的房产再次抵押获得贷款,最大特点就是不用还清以前的欠款就可以再次抵押,节省了很多时间和垫资成本等很多环节。那么什么情况下会导致我们无法办理房产二次抵押贷款呢?主要有以下几种:

二次抵押贷款

  (1)房产原有贷款为房产抵押贷款,无法申请二次抵押贷款(一次抵押贷款必须为按揭贷款);

  (2)按揭贷款还款时间小于1年,无法申请二次抵押贷款;

  (3)房产被银行敲了最高债权,无法申请二次抵押贷款(所谓最高债权,就是不管借款金额是多少,银行在房产抵押登记的时候,不管借款金额多少,银行已经按照房产评估的总价来登记债权,防止客户进行再次抵押);

  (4)按揭贷款合同有写明不允许办理二次抵押贷款的相关内容,无法申请二次抵押贷款;

  (5)房产所有人大于70周岁,或者小于18周岁,无法申请二次抵押贷款;

  (6)贷款金额小于30万,无法申请二次抵押贷款;(房产评估价格的60%减去现有贷款,剩余金额必须大于30万)

  (7)房龄大于25年,或面积小于35平米,无法申请二次抵押贷款;

  (8)房产被打通(两套房产打通变成一套),或者被标记为违建,无法申请二次抵押贷款。

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